La distribución importa más de lo que crees: Las claves para una inversión rentable en Airbnb
El mercado de los arriendos a corto plazo se ha consolidado como una excelente alternativa para los inversionistas inmobiliarios. Sin embargo, al momento de adquirir una propiedad para plataformas como Airbnb, es común pensar que cualquier departamento servirá. Desde Fleep, hemos comprobado una y otra vez que esto no es así: la distribución del inmueble es un factor comercial determinante.
Para entender qué tipo de propiedad asegura una mejor rentabilidad, nuestro CEO, Julián Elorrieta, nos explica cuál es el formato ideal y la estrategia detrás de esta elección.
"La mejor distribución para Airbnb habitualmente es de dos dormitorios", señala Elorrieta, precisando que la configuración óptima se traduce en unidades de dos habitaciones con un baño, o bien, dos habitaciones y dos baños. Pero, ¿por qué este formato en particular? La respuesta está en el comportamiento del viajero y en la dinámica de precios.
La ventaja frente al mercado hotelero
El éxito del formato de dos dormitorios se basa en comprender quién es realmente nuestra competencia. Para familias o grupos de viajeros, el punto de quiebre financiero llega rápidamente cuando buscan alojamiento tradicional.
Como explica nuestro CEO: "Para la persona que está pensando en arrendar o en un hotel o un Airbnb, cuando tiene que pagar dos piezas en un hotel, tiene mucho más sentido irse a un Airbnb porque claramente es más barato".
Al invertir en una propiedad con esta distribución, se logra captar a un segmento de huéspedes que, de verse obligados a reservar múltiples habitaciones de hotel, prefieren la comodidad, el espacio y la conveniencia económica que ofrece un departamento.
Un beneficio doble: El atractivo para el 'Flipping'
Los beneficios de esta distribución no se limitan solo a la ocupación en plataformas de arriendo. Si tu estrategia de inversión apunta al flipping inmobiliario (comprar, remodelar y vender), este tipo de propiedades también presentan ventajas significativas para maximizar tus retornos.
"Además, en el mundo del flipping tiene mucho más sentido también hacerlo así, porque uno puede optar a comprar más barato el UF por metro cuadrado", detalla Elorrieta. Al adquirir propiedades con esta configuración a un valor inicial más competitivo, se optimiza la inversión, lo que permite que "el margen que hay de la compra a la venta posterior" sea mucho más atractivo.
En resumen, la intuición debe ir siempre acompañada de datos y estrategia. Ya sea que busques generar flujo de caja a través de arriendos diarios o maximizar tu capital mediante el flipping, priorizar la distribución adecuada —específicamente el formato de dos dormitorios— es una de las decisiones más inteligentes que puedes tomar en el mercado actual.